Вопрос о необходимости согласования замены окон и остекления балконов часто вызывает споры и неоднозначные ответы. Даже официальные источники могут предоставлять противоречивую информацию. Исходя из нашего опыта, мы постараемся осветить эту тему и поделиться своим мнением.
При планировании остекления квартиры возникает вопрос о законности этих действий. С одной стороны, многие меняют окна без какого-либо согласования. С другой стороны, периодически появляются новости о грядущих изменениях в законодательстве и усилении контроля, что заставляет задуматься. Давайте рассмотрим, нужно ли согласовывать установку новых окон и остекление балконов.
Почему требуется согласование
Без установленных правил и норм каждый дом мог бы превратиться в хаотичное сочетание разных балконов и окон, напоминая китайское общежитие. Это негативно сказалось бы на внешнем облике нашего города. Для сохранения архитектурной целостности и исторического облика существуют специальные правила и нормы остекления, регулирующие единообразие фасадов. Особенно строгие требования предъявляются к зданиям, расположенным ближе к центру города.
Каждое здание рассчитано на определенные нагрузки, которые могут выдержать перекрытия и опоры. При остеклении важно учитывать эти параметры. Например, стандартное пластиковое остекление балкона шириной 3 метра и глубиной 0,8 метра весит около 300–350 кг. Если добавить вес двух человек, нагрузка может достигать 500 кг. А если на балкон вынести тяжелые предметы, такие как пианино или тренажер? Это серьезная нагрузка на плиту, особенно в старых и ветхих домах.
Кроме того, установка крыш над балконами, особенно на последних этажах хрущевок и брежневок, может представлять опасность. Неправильно установленная крыша способна накапливать снег и сосульки, которые могут внезапно упасть на прохожих зимой.
Чтобы обеспечить безопасность людей и сохранить внешний вид города, существуют правила, обязывающие согласовывать любые строительные работы. Это теория, но как обстоят дела на практике?
Практика согласования остекления
Процесс согласования может занять от 3 до 6 месяцев, а услуги специализированных компаний стоят от 30 000 рублей. Если решите заниматься этим самостоятельно, придется посетить множество инстанций, общаться с чиновниками, составлять схемы, получать паспорт здания и разбираться в нормативных документах. Это отпугивает большинство людей, поэтому около 99% замен окон и остекления происходят без согласования.
Последствия остекления без согласования
В случае обнаружения несогласованного остекления вам могут выдать предписание привести балкон или окна в первоначальное состояние. Игнорирование предписания влечет штраф от 2 000 до 4 000 рублей и повторное требование. При повторном нарушении штраф увеличивается в несколько раз, а требование остается. Если проигнорировать и его, дело может дойти до принудительной продажи квартиры с аукциона с возвратом суммы владельцам за вычетом расходов на продажу. Поэтому не стоит доводить до второго предупреждения.
Если вы получили второе предписание, рекомендуется не затягивать и узаконить остекление. Особенно это актуально, если ваша квартира находится в центре города и ее стоимость высока.
Положительная новость
В 2009 году появились разъяснения к Постановлению Правительства №1135 от 16.09.2006 г., которое запрещает изменения:
- Геометрии проемов.
- Конфигурации окон (размеры и расположение створок).
- Цвета рамы окон.
- Вида декоративных элементов (фальшпереплеты, шпросы).
Из этого следует, что заменять окна можно без согласования, если они полностью соответствуют предыдущим.
Относительно балконов и лоджий ситуация менее ясна. Мы полагаем, что остекление можно производить без согласования, если оно идентично прежнему. Если же балкон или лоджия изначально были без остекления, согласование необходимо.
Если ваши окна или балкон выходят во двор, отсутствие согласования вряд ли приведет к серьезным последствиям. Кроме того, если вы докажете, что остекление было произведено до 2006 года (до принятия закона), санкции к вам не применимы.
К сожалению, однозначного ответа на вопрос о необходимости согласования замены окон и остекления балконов нет. Среди наших клиентов не было случаев применения санкций за незаконную перепланировку, но мы считаем своим долгом предупредить об этом.
Если вы решили заменить окна или остеклить балкон, важно подойти к этому вопросу ответственно. Компания "Берлога" в Красноярске предлагает профессиональные услуги по остеклению с учетом всех норм и требований. Доверьте нам заботу о вашем комфорте и безопасности, и мы сделаем все возможное, чтобы вы остались довольны результатом.